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适读人群:《购房活地图王佳教你如何买二手房》的读者对象主要针对想要买二手房的购房者,另外,《购房活地图王佳教你如何买二手房》对于所有关注房产的人群也是一本教科书式读物,因为此书涉及最新的楼市政策、最全的缴税明细,读者具体可细分为以下几类。1.想要购买市中心二手房的购房者。此类人群对周边配套较为重视,多为孩子上学、老人养老而购买,比较重视教育、医疗配套。2.想要购买郊区二手房的购房者。此类人群多为刚需购房者,因为结婚或其他原因,买房需求特别迫切。他们更在意房屋的户型、交房时间、区域房价等。另外还有少部分需要改善居住环境的购房人群,他们更注重房屋的环境配套。3.投资者。他们更在意房屋近几年的升值趋势。

买房就听王佳怎么说!

王佳是个时尚的人,懂得运用互联网思维去看待楼市日新月异的变化。

王佳是个勤奋的人,在焦点十年之久,每刻都前行在品鉴楼盘的路上。

王佳是个懂房的人,无论实体楼有没有展现在它面前,都可以准确的评价出它未来的命运。

相信这《购房活地图王佳教你如何买二手房》是王佳十年的精华之作,没有保留一丝力气,将自己的房产经验展现给大家。

内容简介

由于二手房的房源类型多种多样,买卖流程烦琐复杂,交易主体涉及中介、买家、卖家三方,导致许多首次二手房购买者摸不着头脑,甚至会交上一笔数额不小的学费。买房前,他们或许因为没有找到一个看房时间,而选到一个居住不太舒适的房屋;买房中,他们或许因为不了解二手房的贷款政策,没凑齐首付而与一套心仪的房源失之交臂;买房后,他们或许因为不清楚缴税需要带的资料,而往返于各个职能部门之间,苦不堪言。

购房活地图王佳教你如何买二手房》紧扣“帮购房者解决购买二手房中难题”这一宗旨,采用问答的形式,扫描购买二手房的全过程,剖析购房者买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的疑难杂症,对症下药,传授购房技巧,解读购房政策,解答购房疑虑。

此外,有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人,不仅具有十年的房地产媒体行业经验,而且经常参加房地产话题类广播、电视节目,他在书中列举了大量的真实案例,案例均出自全国各地的购房者通过作者王佳微博私信、微信留言提出的亲身遇到的问题,实打实地将他本人多年在房产界中的所看、所感、所想与全国的购房者分享。

作者简介

王佳,搜狐焦点购房中心创始人、搜狐焦点北京站主编,有10年房地产媒体从业经验,熟悉北京几乎所有区域楼市的发展现状及楼盘特点,被称为北京购房活地图。

北京交通广播《1039都市调查组》及北京城市广播特约房产主持人,北京电视台《理财》《首都经济报道》《生活2015》等节目长期客座嘉宾与楼市观察员,不仅对整个房地产市场发展有自己独到的见解,而且可根据购房人的实际情况推荐合适的楼盘。

精彩书评

N年前,王佳刚加入搜狐焦点的时候,正是中国的第一代互联网方兴未艾之时,那时他在北京的二环、三环上跑盘拍照。如今,互联网进入了自媒体时代,平台从PC变成手机,北京楼盘也到了七环,而王佳还一直在买房路上努力地践行着。世界在变,互联网飞速发展,王佳一直没有变。那本著名的《世界是平的》一书中说道,你必须学会在高速运转的社会中慢下来,通过真正的信任建立真正的联系。一直没变的王佳就是您可以信任的人。

——搜狐公司副总裁、搜狐焦点网总经理曾伏虎

我和王佳的相识源自两年前的一次录影,导演私底下向我介绍嘉宾的时候原话是这么说的:“王佳这个人啊,真的是一个好嘉宾,表达能力特别好,逻辑性很强,就是聊高兴了会有点儿搂不住……你得拦着他点儿……”见了面才知道,导演说得简直太轻描淡写了,何止是搂不住啊,只要不打断他,他甚至能够说上三天三夜都不用喝一口水!他对房产相关知识以及和开发商斗智斗勇的能力与他的体重成正比,无论新房还是二手房,无论你是想住在四九城还是想住在田间地头,无论你的预算是经济实用型还是不差钱型,无论你是选择购买经济适用房还是选择购买改善型住房,他都能在短的时间里给出靠谱的建议。当然他也曾允诺我,一定帮我选择一套适合我的房子,一晃就是两三年还没有消息,简直了!这回他写了如何买新房和如何买二手房两《购房活地图王佳教你如何买二手房》,确实是个好消息,至少从他的书中我就能自己搞定所需要的信息,不用再苦等他了。相信您也能从书中得到需要的信息。

——北京电视台北京新闻主播邬晔纬

买房,是一生中具有仪式性的大事,也是一件让大家挠头的事——信息的不对称、专业知识的不了解,让很多人在迷迷糊糊中做下了人生的这个重大决定。在手握着所有积蓄一筹莫展的时候,如果出现一个值得信赖的朋友指点迷津,那他简直就是超级英雄——比如王佳,就像大白一样,白白胖胖有点萌、对买房的门道和每个楼盘的前世今生都了解得清清楚楚,在你稀里糊涂的时候说上一句、在你犹豫不决的时候推你一把,就像大白带着小宏一路飞跃迷雾直到看见阳光!当然,每人身边都有一个大白并不现实,但是您手上的这《购房活地图王佳教你如何买二手房》就像是白胖暖男王佳身体里的一块芯片,毫无保留地和你一起共享他游走房地产界这么多年的点滴经验,和你一起冲破一路上的层层关卡,让你更笃定地做出那个重大的决定——不止是买一套房,更是安一个家!

——北京交通广播《1039都市调查组》主持人盛博

目录

第一章买房前/01

第一节购房需求/03

1.网上找房源靠谱吗/03

2.小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗/04

3.首次置业的年轻人适合买二手房吗/05

4.单身选什么样的房子/07

5.婚房怎么选/08

6.三口之家怎么选房/09

7.三世同堂的家庭怎么选房/10

8.为父母买房,选择什么样的比较好/11

9.学区房价格高的原因是什么/12

10.学区房怎么选/13

11.是不是买了学区房就一定可以上名校/13

12.学区房购房年限对孩子入学有什么影响/14

13.合法二胎受“六年一名额”限制吗/15

第二节看中介/17

14.中介在购买二手房的过程中起哪些作用/17

15.可以不通过中介买房吗/17

16.中介公司怎么选/18

17.找几家中介公司比较好/20

18.房产经纪人怎么选/21

19.不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗/23

20.房产经纪人需要有资格证书吗/24

21.中介公司一般怎么收费/25

22.怎么看中介是否吃差价/26

23.怎样避免二手房中介吃差价/27

24.房款是否需要过中介公司账户/29

25.中介收取的钱款是否开具正规的发票/29

26.怎样与中介人员杀价/30

27.中介承诺小产权房交易可过户是否可信/31

第三节看小区/33

28.老小区有哪些缺点/33

29.老小区有哪些优势/34

30.新建小区有哪些缺点/36

31.新建小区有哪些优势/37

32.小区的物业管理包括哪些方面/39

33.自持物业与合约物业的区别/41

34.怎么看小区的物业管理如何/42

35.怎么看小区的治安状况/43

36.如何看小区门禁是否森严/45

37.人文物业是怎么体现的/46

38.好物业为什么让房子更保值/47

39.小区入住率低的原因有哪些/48

40.入住率对居住的影响有哪些/49

41.冬季需要看小区景观吗/50

42.旁边正在拆迁,对该小区的影响大吗/51

43.楼下公交站对居住的影响有哪些/52

44.小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗/54

45.楼下是底商,这样的房子适合自住吗/55

46.小区旁边有菜市场好吗/57

47.小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些/58

48.小区内宠物较多对居住影响大吗/59

49.小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗/60

50.小区周边有火葬场对居住的影响大吗/62

51.房子挨着高压线,距离多远才不会影响居住/63

第四节看房源/66

52.板楼跟塔楼哪个更好/66

53.选择“楼王”真的好吗/67

54.“楼王”的特点有哪些/67

55.看好的房子有点多,应该怎样取舍/68

56.房子需要去看多少次/70

57.什么时间看房才能挑出采光好的房子/70

58.邻里关系对居住的影响有什么/71

59.邻居正在装修对居住的影响有哪些/72

60.得房率是不是越高越好/73

61.得房率是不是实际使用率/74

62.选好位置的差户型还是选差位置的好户型/75

63.不好的户型常见的缺点有哪些/75

64.面宽和进深分别是什么意思/77

65.大面宽、小进深的房屋好处有哪些/77

66.LOFT户型是否实用/78

67.为什么最好不要选择西向的房子/80

68.如果没有明厨明卫,厨房和卫生间选择什么朝向/81

69.动静分区有什么好处/82

70.买顶楼需要注意什么/83

71.自供暖、集中供暖、地热有什么区别/84

72.如何查看房屋质量/84

73.什么样的房子一定不能买/85

74.正在出租的房子可以购买吗/88

75.买房子赠家具会不会是陷阱/88

第二章买房中/91

第一节验房本,签合同/93

76.房主没拿到房本的房子可以买吗/93

77.如何分辨房产证的真假/94

78.怎么辨别房屋为共有产权/97

79.赠送面积包含在房本里吗/98

80.有什么标记的房本不能正常交易/99

81.购房资质审核有效期是多少天/100

82.签合同前想进行房源核验,去哪儿办理/102

83.去哪儿查询房源核验结果/103

84.二手房交易流程有哪些/104

85.换房时,先买再卖还是先卖再买/105

86.在哪里可以找到标准合同/106

87.二手房买卖合同补充协议模板哪里找/107

88.补充协议中哪些方面需要重视/108

89.二手房买卖合同可以别人代签吗/108

90.“定金”和“订金”有什么不同/109

91.已购公房可以交易吗/109

92.哪些房改房是不可以交易的/110

93.需要把房龄标注在合同上吗/111

94.如何查看二手房房龄/111

95.怎么购买尚未解押的二手房/112

96.给中介的委托书是什么/113

97.买正在出租的房屋,签订合同时需要注意什么/113

98.为什么合同上的价钱和实际成交价不一样/114

99.不想买了,能不能撤销二手房买卖合同/114

100.买二手房有发票吗/115

101.过户指导价和成交价有什么区别/115

第二节首付/117

102.首套房、二套房是怎么认定的/117

103.“330新政”对首付有什么新规定/118

104.二套房首付降至四成,最大好处是什么/119

105.公积金贷款首付有哪些最新规定/120

106.二手房贷款评估从哪些方面来评估/122

107.为什么二手房有评估价/122

108.评估价对首付的影响是什么/123

109.公积金可以用作购房首付吗/123

第三节贷款/124

110.四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请/124

111.银行宣布降息何时开始少还月供/125

112.申请银行面签后,大概多久会告知结果/125

113.商业贷款需要注意什么/126

114.等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算/127

115.什么人适合等额本息,什么人适合等额本金/129

116.贷款贷多少年比较合适/129

117.什么时候开始还贷/131

118.怎样提前还款才是真正的省钱/131

119.商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗/132

120.父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗/133

121.个人住房接力贷款业务具备哪些优势/133

122.租房提取过公积金,买房还可以申请公积金贷款吗/135

123.公积金贷款比商贷每月少还多少钱/135

124.公积金贷款有哪些注意事项/136

125.退休后购买二手房能否办理公积金贷款/137

126.父母购房能否使用子女的公积金申请贷款/137

127.住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗/138

128.男女朋友一起买房子,可以共同申请公积金贷款吗/139

129.外地买房,能否申请北京公积金贷款/139

130.首套房公积金贷款未结清,二套房可以申请公积金贷款吗/140

131.商业贷款能不能转为公积金贷款/141

132.办理贷款,哪些环节必须借款申请人本人办理/144

133.结婚证信息和户口本不一致,该如何处理/145

134.遇住房公积金贷款利率调整,新旧利率是如何适用的/145

135.公积金贷款有没有最高额度/146

136.公积金贷款的担保费、评估费如何收/146

137.公积金贷款怎样认定首套房/147

138.公积金还款额度有哪些特殊规定/148

139.国管和市管公积金有什么不同/149

140.公积金缴存额度提升了,贷款额度能及时提升吗/150

141.买二手房用组合贷需要注意些什么/151

142.国管公积金想要贷到120万元需要什么条件/152

143.市管公积金想要贷到120万元需要什么条件/153

第三章买房后/157

第一节缴税/159

144.二手房契税怎么交/159

145.怎么鉴定买的是不是普通住宅/160

146.买卖二手房需要缴哪些税/161

147.哪些税由买方交,哪些税由卖方交/162

148.赠予、继承和买卖,哪一种形式比较省钱/163

149.“330新政”中有关二手房的政策有哪些/166

150.“330新政”会给二手房市场带来哪些影响/167

151.“330新政”后二手房市场表现怎样/167

152.“330新政”执行后营业税少交多少钱/168

153.“330新政”后,是不是“满五唯一”变为“满二唯一”/170

154.以什么时间节点计算满二年和满五年/170

155.卖公房后再买房如何退税/171

156.公共维修基金怎么交/172

157.哪些城市的哪些房屋要缴纳房产税/173

第二节过户和房本/175

158.资金监管的作用是什么/175

159.一定要资金监管吗/175

160.资金监管业务监管的是全部房款吗/176

161.北京市住建委存量房交易平台通过哪些银行做资金监管/176

162.自有交易资金的存入与支付是什么流程/177

163.资金监管的解冻时效是多久/179

164.业主为多人,过户时是否需要所有业主到场/179

165.夫妻间房本加名字需要多少钱/180

166.房本上名字怎样由夫妻二人变为其中一人/180

167.70年产权房也能注册公司吗/181

168.贷款没有还完房本是在银行吗/182

169.第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些/183

170.《不动产权证书》与《房屋所有权证》有哪些区别/183

171.《不动产登记证明》和《不动产权证书》是什么关系/186

172.涉及房屋登记事项的哪些业务可以委托别人办理/188

173.房本找不到了该怎么办/189

第三节车位/191

174.车位有多少年产权/191

175.车位到底该不该买/192

176.车位能售给业主以外的人吗/192

177.车位宽度和高度对业主影响有多大/193

178.什么样的车位不能买/195

179.车位契税缴纳标准是什么/196

180.车库能够单独申请车库贷款吗/197

181.车位、车库最高能申请多高的贷款额度/197

前言/序言

搜狐有“佳”人

如果只把搜狐焦点的王佳看成一个纯粹的房地产媒体人,就有些片面了。

这“佳”人很跨界,并不是一味地在搜狐那张大网上趴着,虽然他现在是名副其实的主编大人,掌控所有的内容采编。他在电台长期担当《楼市好声音》的嘉宾,每次语速极快,从房地产宏观大势讲到个案楼盘,无所不知,无所不晓,感觉“喋喋不休”,了然于胸。而这次,他又出书了,新房、二手房,洋洋洒洒。

网络、广电、纸质出版物,一个都不能少!

王佳,王佳,此乃搜狐“佳”人也!

此“佳”人,小眼镜一戴,胖胖乎乎,但永远活力十足,像个充气满满的弹性皮球,蹦蹦跳跳,能量四射。

王佳写的这《购房活地图王佳教你如何买二手房》,取材均来自一线购房者,购房者关心什么,他就提供权威的解读。购房是平民百姓人生最大宗的消费支出,真相不可不察也。从此意义上说,“书中自有黄金屋”,建议诸公不妨细读,会买房,买好房。

王佳的自信会感染你。你看,他在网络上办“购房大学”,是个“教授的范儿”。他在自媒体上办“佳爷房谈”,那是“爷的范儿”。你再看,他在微博上公开向购房者宣告:“继续帮大家办实事儿。今年大家如果看上了北京哪个具体的新房,并且确定购买,比如交定金,等等,那就请私信把买房人的姓名、电话、房号、楼盘发给我,我尽力甚至会动用我们搜狐焦点网的资源帮您要额外的折扣去。当然,能帮到您不用感谢我们,没帮上忙您也别怨我们,只能说,尽力啊”——那可是“活雷锋的范儿”啊。只是开发商如我等职员,此时见到他,会不会赶快躲起来呢?

文如其人,此书必“佳”!

沈力男

泰禾集团总裁助理兼集团品牌总经理


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